Untuk Penjual:

01 Agen dan Notaris

Menjual Properti melalui Agen dan Notaris

Proses jual beli properti anda dengan cukup mudah, tinggal mendatangi agen pilihan untuk mengurus semua transaksi.

02 Persiapan

Berikut hal hal yang perlu disiapkan penjual:

Fotokopi identitas diri KTP/Paspor (suami dan istri jika sudah menikah)
Fotokopi Kartu Keluarga
Surat Nikah
Sertifikat Asli Hak Atas Tanah; SHM (Sertifikat Hak Milik), SHGB (Sertifikat Hak Guna Bangunan), SHGU (Sertifikat Hak Guna Usaha), SHMSRS (Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun)
Akta Notaris
Bukti Pembayaran PBB (Pajak Bumi Bangunan 5 tahun terakhir)
NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak)

03 Pengajuan

Pengajuan dan Pengecekan Dokumen

Notaris kemudian akan mengecek kelengkapan dokumen, termasuk melakukan pengecekan sertifikat ke Badan Pertanahan Nasional (BPN).
Ini dilakukan untuk memastikan status dari properti yang akan dibeli apakah dalam sengketa maupun status sita atau tidak.

Pemeriksaan

Memeriksa tanda terima pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB).
Apabila ada tunggaka maka pemilik properti atau penjual wajib melunasi tunggakan
Apabila tidak ada tunggakan pajak maka penjual harus membayar pajak penghasilan (PPh), sedangkan pembeli membayar Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).

Pembuatan AJB

AJB berfungsi sebagai alat bukti sah pemindahan hak properti. Berikut Dokumen yang diperlukan untuk pembuatan AJB:

Fotokopi KTP
Fotokopi NPWP
Fotokopi Surat Nikah & Kartu Keluarga
Sertifikat Asli Hak Atas Tanah dan SHM (Sertifikat Hak Milik)
Akta Notaris
Surat Tanda Terima Setoran PBB Asli (5 tahun terakhir).

Balik Nama

Proses Balik Nama
AJB Akan diserahkan dengan dokumen lain yang akan diserahkan ke kantor pertanahan seperti:

Permohonan Balik Nama
Sertifikat Tanah
Dokumen Penjual dan Pembeli
Bukti Pelunasan PBB
BPHTB.

Pembayaran

Pembayaran, baik penjual maupin pembeli memiliki beban yang sama dalam hal membiayai jasa notaris, dengan catatan sudah ada kesepakatan antara kedua belah pihak.