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売主様向け：売却の主なプロセス

01 エージェントとノタリスの選定

売却にはエージェントやノタリス（公証人）の選定が重要

基本的には不動産売却はオーナー様ご本人よりもエージェントや公証人によって進められるのが一般的です。

02 売却準備

売却に際し、必要な書類は下記の通りです：

  • 身分証明書/パスポートのコピー

  • 家族カードのコピー（ある場合）

  • 婚姻証明書（ある場合）

  • 土地権利証明書の原本;SHM（所有権証明書）、SHGB（建物使用権証明書）、SHGU（事業使用権証明書）、SHMSRS（区分所有権証明書）

  • 公正証書

  • PBB 支払い証明 (過去 5 年間の固定資産税)

  • NPWP (納税者識別番号)

03 

書対の提出

国土庁（BPN）への書類の提出

その後、ノタリス（公証人）によって準備した書類は国土庁 (BPN) へ提出されます。

04

 ステータスの確認

  • 固定資産税 (PBB) の支払いの受領書を確認します。

  • 上記に滞納がある場合、不動産の所有者または売主が滞納分を支払う必要があります。

  • 売主は所得税（PPH）を、買主は土地および建物の権利取得税（BPHTB）を支払う必要があります。

05

AJB​の作成

AJB （売買契約証明証）は財産権の移転の法的証拠として機能します。 AJBの作成には以下の書類が必要です。

  • KTP（インドネシアの身分証明証）のコピー

  • NPWP （納税番号）のコピー

  • 結婚証明書と家族カードのコピー（ある場合）

  • 土地権利証およびSHM（所有権証明書）の原本

  • 公正証書

  • PBB （固定資産税）の支払い証明 (過去 5 年間)

06

 所有者の名義変換

名義変更は、AJB （売買契約証）と下記書類を国土庁へ併せて提出する必要があります

  • 名義変更申請書類

  • 土地証明書

  • 売主と買主の契約書類

  • PBB（固定資産税） 支払い証明

  • 土地および建物の権利取得税（BPHTB）の支払い

07

​成約報酬

契約が成立した後、公証人（ノタリス）および
不動産エージェントへの報酬の支払いが必要です。
​報酬については基本的に売買代金の一定のパーセンテージが決められている為事前に確認が必要です。

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