01 エージェントとノタリスの選定
売却にはエージェントやノタリス（公証人）の選定が重要
基本的には不動産売却はオーナー様ご本人よりもエージェントや公証人によって進められるのが一般的です。
02 売却準備
売却に際し、必要な書類は下記の通りです：
身分証明書/パスポートのコピー
家族カードのコピー（ある場合）
婚姻証明書（ある場合）
土地権利証明書の原本;SHM（所有権証明書）、SHGB（建物使用権証明書）、SHGU（事業使用権証明書）、SHMSRS（区分所有権証明書）
公正証書
PBB 支払い証明 (過去 5 年間の固定資産税)
NPWP (納税者識別番号)
03 書類の提出
国土庁（BPN）への書類の提出
その後、ノタリス（公証人）によって準備した書類は国土庁 (BPN) へ提出されます。
04 ステータスの確認
固定資産税 (PBB) の支払いの受領書を確認します。
上記に滞納がある場合、不動産の所有者または売主が滞納分を支払う必要があります。
売主は所得税（PPH）を、買主は土地および建物の権利取得税（BPHTB）を支払う必要があります。
05 AJBの作成
AJB （売買契約証明証）は財産権の移転の法的証拠として機能します。 AJBの作成には以下の書類が必要です。
KTP（インドネシアの身分証明証）のコピー
NPWP （納税番号）のコピー
結婚証明書と家族カードのコピー（ある場合）
土地権利証およびSHM（所有権証明書）の原本
公正証書
PBB （固定資産税）の支払い証明 (過去 5 年間)
06 所有者の名義変換
名義変更は、AJB （売買契約証）と下記書類を国土庁へ併せて提出する必要があります
名義変更申請書類
土地証明書
売主と買主の契約書類
PBB（固定資産税） 支払い証明
土地および建物の権利取得税（BPHTB）の支払い
07 成約報酬
契約が成立した後、公証人（ノタリス）および
不動産エージェントへの報酬の支払いが必要です。
報酬については基本的に売買代金の一定のパーセンテージが決められている為事前に確認が必要です。
Comments