インドネシア 不動産売買に欠かせない 「ノタリス (公証人)」について
1. ノタリスの定義 インドネシアの不動産取引において最も注意すべき点は、所有者の調査です。インドネシア国内には不動産登記がなされていない土地、建物はまだまだ多く存在します。また、 取引後に土地境界線を見誤り予定していたプロジェクトができない、オーナーが本物の所有者ではなく...
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chikamatsuo40
12月3日読了時間: 4分
バリ島における建蔽率 (BCR) と容積率 (FAR) に関する規制
バリ島では、インフラの成長と環境保護のバランスを維持し、自然と文化の持続可能性を確保するために、政府は建物開発に関する規制を非常に重要視しています。 日本と同様、インドネシアにも建蔽率 (BCR) と容積率 (FAR) の規制があり、これは都市の物理的空間を規制する事のみな...
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Risna Melawati
11月28日読了時間: 2分
バリ島の土地に関する用途制限とエリア別カラーについて
はじめに バリでは、環境保全と開発のバランスを取るために様々な土地利用に関する規制が設けられています。 特に用途地域に関しては注意が必要で、それぞれエリアでカラー別に用途制限があり、不動産売買を検討する際は特に注意が必要です。 バリの土地用途制限...
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chikamatsuo40
10月22日読了時間: 3分
買主様向け：契約の主なプロセス
01 インスペクション 現場調査 物件を購入する前に、購入したい物件をしっかりと確認しましょう。 インドネシアでは、買主自身が購入する物件を確認する責任があり、物件の引き渡し後は売主が責任を負わないケースがほとんどなので、購入前にその物件に問題がないか確認することが...
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chikamatsuo40
10月22日読了時間: 2分
売主様向け：売却の主なプロセス
01 エージェントとノタリスの選定 売却にはエージェントやノタリス（公証人）の選定が重要 基本的には不動産売却はオーナー様ご本人よりもエージェントや公証人によって進められるのが一般的です。 02 売却準備 売却に際し、必要な書類は下記の通りです：...
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chikamatsuo40
10月21日読了時間: 2分
インドネシアでの不動産売却方法
インドネシアでは日本のように不動産の売却を検討するうえで、不動産仲介業者と媒介契約書を締結するといった慣習はありません。 また、日本のように売り物件を全国の不動産業者で共有するような仕組みも存在しないため、早期に売却を成立させるためには、たくさんの現地の不動産仲介会社を利用...
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chikamatsuo40
10月21日読了時間: 1分
バリ島での不動産売買事業
弊社デザートでは、インドネシア ジャカルタ・バリ島の２拠点体制で不動産業を行なっています。 日本人からの知名度も高く、ハワイに並ぶ観光地として人気のあるバリ島での不動産売買は弊社へご相談ください。 現地での不動産経験が豊富な日本人スタッフも常駐しています。...
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chikamatsuo40
10月21日読了時間: 2分
インドネシアの不動産売買・保有に関わる税制
インドネシアでは、不動産取得時、保有時、売却時に各種税金の支払いが必要になります。ここでは不動産に関わる基本的なインドネシアの税金を説明します。 【不動産購入時の税金】 ・不動産取得税（BPHTB） 不動産を取得する際にかかる税金。（売買契約証書価格or不動産課税評価額（N...
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